Реконструкцию чердаков и крыш можно проводить только при согласии всех жильцов дома. Об этом Верховному суду пришлось напоминать в ходе рассмотрения дела о расширении московской квартиры за счет крыши. Поводом послужило то, что нижестоящие инстанции сочли требование о сборе согласий жильцов необязательной, если перепланировка не угрожает жизни людей. Юристы подтверждают, что эта норма действует уже не один год. Но и людей, которые не собирают согласия, они тоже понимают.

<…>

Обида или обостренное чувство справедливости заставили гражданина Агроскина подать в суд на соседа, который за счет чердака увеличил свою жилплощадь более чем в два раза, неизвестно. Истец утверждал, что Валентин Соколиков произвел реконструкцию без разрешительной документации и без одобрения других жильцов.

Но нижестоящие инстанции москвича Агроскина не поддерживали. Они ссылались на результаты судебной экспертизы, из которой следовало, что надстроенный третий этаж в квартире не создает никакой угрозы. Но когда дело дошло до Верховного суда, то все изменилось. Тот постановил, что раз уж Валентин Соколиков решил увеличить жилплощадь за счет общедомовой территории, то попросить разрешения у всех жильцов все же нужно было. И это логично, говорит партнер адвокатского бюро «Линия права» Алексей Костоваров:

Когда мы говорим о многоквартирном доме и законности таких надстроек, необходимо смотреть не только на наличие угрозы жизни и здоровью. Нужно учитывать общую конструкцию, при которой владельцы квартир одновременно являются долевыми собственниками общедомового имущества. В данной ситуации любая манипуляция требует согласия собственников квартир во всем доме. Ничего нового здесь нет.

Теперь есть вероятность, что нижестоящие инстанции точно не будут снисходительно относиться к тем, кто занялся перепланировкой без согласия соседей. И хотя подсчитать количество таких собственников невозможно, эксперты говорят, что так поступает подавляющее большинство желающих произвести серьезные изменения в своей квартире.

<…>

Впрочем, как правило, чтобы Мосжилинспекция обратила внимание на пристроенный балкон или комнату на чердаке, ей нужно на это указать, говорят юристы. И чтобы этого избежать, достаточно просто не ссориться с соседями.

Полная версия публикации и запись эфира доступны по ссылке: https://www.kommersant.ru/doc/6317430?query=%D0%BA%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%BE%D0%B2