Несмотря на разъяснения Конституционного Суда РФ, которые суд дал еще в 2017 году, московские суды последовательно оспаривают в пользу города сделки по купле-продаже квартир, которые достались добросовестным покупателям от мошенников. В одно из таких дел вмешался Верховный Суд РФ и защитил интересы покупателя. Дело обстояло следующим образом.

В 2015 году москвичка купила квартиру в Пресненском районе столицы за 6,7 млн. руб. Через 4 года выяснилось, что продавец получил недвижимость по поддельным документам и в его отношении возбудили уголовное дело.

В период расследования правоохранительные органы установили, что летом 2015 года продавец выдал себя за дочь умершей собственницы квартиры и по поддельному свидетельству о рождении получил у нотариуса свидетельство о праве на наследство. На основании свидетельства мошенница смогла оформить спорную квартиру на себя и впоследствии продать ее ничего не подозревавшему покупателю.

В марте 2020 года потерпевшим по уголовному делу признали Департамент городского имущества города Москвы, после чего чиновники обратились в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи и потребовали передать квартиру в собственность города.

Суд удовлетворил требования Департамента и признал сделку купли-продажи недействительной. Поскольку умершая не имела наследников, то собственником квартиры стала Москва в порядке наследования выморочного имущества.

При этом все три инстанции признали покупателя недобросовестным приобретателем. По мнению судов, ответчица не приняла достаточных мер для проверки недвижимости: не обратила внимания, что объект продается по цене ниже кадастровой стоимости и не проверила свидетельство о рождении продавца на государственном портале ЕГР ЗАГС.

Покупатель обжаловал все судебные акты в Верховный Суд РФ. В своей жалобе москвичка указала среди прочего, что она приняла все возможные меры для проверки недвижимости. Более того, все документы на квартиру также исследовал банк, в котором ответчик получала кредитные средства на покупку недвижимости.

Также покупатель обратил внимание ВС РФ на Постановление Конституционного суда от 22.07.2017 № 16-П, согласно которому суды не должны защищать имущественные интересы публично-правового образования за счет ущемления прав граждан, которые добросовестно и возмездно приобрели квартиры у мошенников. Если чиновники бездействовали и не оформили квартиру в разумный срок, риск утраты помещения должен лежать на них, разъяснил КС.

По мнению покупателя, департамент сам виноват в том, что квартирой завладели мошенническим путем. Согласно Постановлению Правительства Москвы № 639-ПП, чиновники должны ежемесячно проводить проверки на предмет выморочного имущества, но департамент этого не делал, поэтому не может требовать передачи квартиры городу.

ВС РФ согласился с позицией покупателя и отменил акты нижестоящих инстанций. Мотивировочную часть определения суд опубликуют в ближайшее время, но не сложно догадаться, что Верховный Суд РФ в основу отмены положит вышеуказанные разъяснения Конституционного Суда РФ, которые проигнорировали нижестоящие суды.

Безусловно, суды не должны защищать интересы публичных органов в отношении выморочного имущества за счет ущемления прав граждан, которые добросовестно и возмездно приобрели квартиры у мошенников. Мы надеемся, что благодаря вмешательству Верховного Суда РФ судебная практика будет меняться в пользу добросовестных приобретателей, которые стали собственниками недвижимости после мошенников.