В целях регистрации перехода прав клиент обратился в Росреестр с заявлением о смене залогодержателя в ЕГРН. Однако Росреестр необоснованно приостановил государственную регистрацию, сославшись на то, что в отношении недвижимого имущества наложен уголовный арест. Нам нужно было признать такие действия Росреестра незаконными.Тщательно изучив подходы судов по данному вопросу, мы приняли решение о целесообразности обжаловать действия Росреестра в суд. Арбитражный суд города Москвы поддержал нашу позицию, обязав Росреестр возобновить процедуру государственной регистрации и внести изменения в ЕГРН. Поставленная клиентом задача была достигнута: Росреестр возобновил процедуру государственной регистрации и зарегистрировал смену залогодержателя в ЕГРН.Значимость проектаПринятый судебный акт позволит клиенту успешно завершить сделку по отчуждению актива – прав требований к должникув сумме более 3 млрд. руб., обеспеченных залогом недвижимого имущества, – в пользу другого лица.В судебной практике до сих пор нет единого мнения по вопросу возможности внесения изменений в ЕГРН в части смены залогодержателя при наличии уголовного ареста в отношении недвижимости. Одним из основных актов по этому вопросу остается определение Верховного Суда РФ от 01.09.2016 № 305-КГ16-6316 по делу № А40-72360/2015, во многом благодаря которому нам и удалось выиграть этот спор. Однако суды далеко не всегда применяют указанный акт ВС РФ и часто отклоняют его ссылкой на разные обстоятельства дела.На наш взгляд, судьи вынуждены были тщательно изучить этот вопрос. Поэтому принятое Арбитражным судом Московского округа постановление по этому вопросу может иметь прецедентный характер впоследствии и учитываться нижестоящими судами при рассмотрении аналогичных споров.